468 Rue Canaris · Larouche
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 99,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 288 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296336223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
94265296336223900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 86 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 395 195 $ Poids 35 % |
| 2 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 508 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 321 994 $ Poids 32 % |
| 3 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −37 041 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 559 936 $ Poids 28 % |
| 4 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 566 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 802 369 $ Poids 26 % |
| 5 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 817 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 406 $ Poids 21 % |
| 6 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 529 518 $ Poids 20 % |
| 7 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 707 859 $ Poids 13 % |
| 8 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 017 $ Poids 12 % |
| 9 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 112 $ Poids 10 % |
| 10 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 777 $ Poids 5 % |
| 11 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +30 643 $ | 387 001 $ Poids 4 % |
| 12 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 99 334 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.