466 Rue Canaris · Larouche
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 60,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 127 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296336472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
94265296336472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 53 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 572 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 700 $ Poids 67 % |
| 2 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 439 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 378 987 $ Poids 67 % |
| 3 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 96 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 310 667 $ Poids 66 % |
| 4 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 481 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 493 153 $ Poids 62 % |
| 5 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 480 m · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −28 059 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 147 $ Poids 50 % |
| 6 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 314 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 717 $ Poids 46 % |
| 7 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 930 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 186 787 $ Poids 29 % |
| 8 | 560, Rue des Outardes, Larouche 2024-03-01 · 782 m · Vendu 169 000 $ (3 442 $/m²) 49,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 844 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 226 374 $ Poids 9 % |
| 9 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 190 189 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.