462 Rue Canaris · Larouche
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 139,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 277 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296336751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
94265296336751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 93 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 891 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 908 $ Poids 44 % |
| 2 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +53 732 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 653 358 $ Poids 27 % |
| 3 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 568 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 370 731 $ Poids 23 % |
| 4 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 763 m · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −44 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 733 $ Poids 19 % |
| 5 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −42 062 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 606 109 $ Poids 17 % |
| 6 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 711 079 $ Poids 15 % |
| 7 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 686 273 $ Poids 6 % |
| 8 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 451 355 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.