460 Rue Canaris · Larouche
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 72,7 m² · constr. 2001 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 162 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296336950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
94265296336950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 69 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 424 m · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 382 854 $ Poids 84 % |
| 2 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 433 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 565 $ Poids 67 % |
| 3 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 368 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 275 338 $ Poids 57 % |
| 4 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 40 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 369 862 $ Poids 48 % |
| 5 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 626 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 112 $ Poids 44 % |
| 6 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 459 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 369 $ Poids 41 % |
| 7 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 228 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 167 774 $ Poids 37 % |
| 8 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 523 495 $ Poids 35 % |
| 9 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 632 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 617 $ Poids 27 % |
| 10 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 302 836 $ Poids 21 % |
| 11 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 344 669 $ Poids 20 % |
| 12 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 408 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.