470 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 102,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 233 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296338835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
94265296338835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 79 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 509 $ Poids 37 % |
| 2 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 537 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 898 $ Poids 35 % |
| 3 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 362 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +37 180 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 729 420 $ Poids 27 % |
| 4 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 380 $ Poids 25 % |
| 5 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 861 m · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 491 826 $ Poids 24 % |
| 6 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 755 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 292 027 $ Poids 23 % |
| 7 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 608 $ Poids 10 % |
| 8 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 194 700 $ Poids 8 % |
| 9 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 252 570 $ Poids 8 % |
| 10 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 533 144 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.