455 Rue Canaris · Larouche
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 62,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 179 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296345155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
94265296345155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 64 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 422 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 509 466 $ Poids 68 % |
| 2 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 21 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 362 $ Poids 67 % |
| 3 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 501 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 392 173 $ Poids 64 % |
| 4 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 670 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 231 983 $ Poids 63 % |
| 5 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 390 m · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 819 $ Poids 60 % |
| 6 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 399 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 261 $ Poids 50 % |
| 7 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 192 499 $ Poids 25 % |
| 8 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 196 275 $ Poids 8 % |
| 9 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 177 129 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.