482 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 139,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 911 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 229 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296347688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
94265296347688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 80 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 759 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 239 046 $ Poids 49 % |
| 2 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 629 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 326 539 $ Poids 22 % |
| 3 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +54 418 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 571 894 $ Poids 21 % |
| 4 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 647 m · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −44 146 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 586 052 $ Poids 21 % |
| 5 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 181 374 $ Poids 19 % |
| 6 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −41 497 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 875 $ Poids 16 % |
| 7 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 427 $ Poids 14 % |
| 8 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +39 985 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 670 567 $ Poids 11 % |
| 9 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 369 944 $ Poids 10 % |
| 10 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −44 097 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 489 779 $ Poids 4 % |
| 11 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 233 969 $ Poids 4 % |
| 12 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 595 061 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.