496 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 172,9 m² · constr. 2009 · terrain 5 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 509,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 322 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296347790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
94265296347790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 92 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 712 m · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 677 849 $ Poids 33 % |
| 2 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 333 m · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 482 555 $ Poids 21 % |
| 3 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 827 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 303 055 $ Poids 18 % |
| 4 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 194 $ Poids 7 % |
| 5 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +130 328 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 708 754 $ Poids 6 % |
| 6 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 643 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 396 039 $ Poids 6 % |
| 7 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +119 476 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 791 289 $ Poids 4 % |
| 8 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +68 774 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 730 312 $ Poids 2 % |
| 9 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 906 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 376 261 $ Poids 2 % |
| 10 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 122 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.