504 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 59,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 154 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296355549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
94265296355549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 64 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 480 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 391 300 $ Poids 66 % |
| 2 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 128 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 320 859 $ Poids 65 % |
| 3 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 279 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 509 384 $ Poids 61 % |
| 4 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 748 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 579 $ Poids 60 % |
| 5 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 523 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 355 $ Poids 38 % |
| 6 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 996 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 191 714 $ Poids 29 % |
| 7 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 195 453 $ Poids 8 % |
| 8 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 176 900 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.