514 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 95,4 m² · constr. 1973 · terrain 5 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 409,1 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 191 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296365467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
94265296365467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 78 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 727 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 705 665 $ Poids 26 % |
| 2 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 476 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 168 518 $ Poids 22 % |
| 3 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 839 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 662 $ Poids 20 % |
| 4 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +62 342 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 603 903 $ Poids 18 % |
| 5 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 476 132 $ Poids 17 % |
| 6 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 950 $ Poids 14 % |
| 7 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 105 $ Poids 10 % |
| 8 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 738 464 $ Poids 9 % |
| 9 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 85 819 $ Poids 3 % |
| 10 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 313 533 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.