400 Rue Cap · Larouche
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 191,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 276 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296366947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
94265296366947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 87 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 549 m · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 467 034 $ Poids 33 % |
| 2 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 855 m · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +46 224 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 676 423 $ Poids 23 % |
| 3 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 949 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +55 899 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 297 229 $ Poids 8 % |
| 4 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 657 926 $ Poids 3 % |
| 5 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 862 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 369 039 $ Poids 2 % |
| 6 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +106 001 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 713 540 $ Poids 1 % |
| 7 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 371 361 $ Poids 1 % |
| 8 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 603 392 $ Poids 1 % |
| 9 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 664 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 849 739 $ Poids 0 % |
| 10 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 782 756 $ Poids 0 % |
| 11 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +90 125 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 451 620 $ Poids 0 % |
| 12 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 275 m · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.