404 Rue Cap · Larouche
Valeur estimée
167 100 $
Chalet · 4 036 $/m² · 41,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 87 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296367713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
54 500 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
94265296367713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 31 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 916 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 159 590 $ Poids 9 % |
| 2 | 560, Rue des Outardes, Larouche 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (3 442 $/m²) 49,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 844 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 192 987 $ Poids 7 % |
| 3 | 815, route des Fondateurs, Larouche 2026-04-08 · 2.8 km · Vendu 177 200 $ (4 802 $/m²) 36,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 194 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 177 479 $ Poids 3 % |
| 4 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 161 288 $ Poids 2 % |
| 5 | 621, Route des Fondateurs, Larouche 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (1 383 $/m²) 47 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 74 827 $ Poids 1 % |
| 6 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 232 664 $ Poids 1 % |
| 7 | 6063, rue de la Paix, Saguenay 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 143 000 $ (4 815 $/m²) 29,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 195 726 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.