540 Rue Cap · Larouche
Valeur estimée
235 700 $
Terrain · 3 297 $/m² · 71,5 m² · constr. 2017 · terrain 9 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 160,2 m²
Frontage
252,4 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
110 400 $
Rôle antérieur 97 900 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296374873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
65 900 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
94265296374873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 47 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 9 m · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 91 % |
| 2 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 237 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 439 $ Poids 74 % |
| 3 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 391 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 916 $ Poids 48 % |
| 4 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 794 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 293 158 $ Poids 47 % |
| 5 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 736 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 781 $ Poids 38 % |
| 6 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 155 $ Poids 35 % |
| 7 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 657 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 111 $ Poids 30 % |
| 8 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge −11 023 $ | 563 338 $ Poids 22 % |
| 9 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 858 $ Poids 19 % |
| 10 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 300 960 $ Poids 16 % |
| 11 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 342 540 $ Poids 12 % |
| 12 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 062 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.