522 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
149 400 $
Chalet · 3 726 $/m² · 40,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 744 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 84 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296375077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
48 100 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
94265296375077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 26 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, chemin du Lac du Camp, Larouche 2024-06-21 · 619 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 18 % |
| 2 | 519, chemin Champigny, Larouche 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 17 % |
| 3 | , Larouche 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 419 $ Poids 10 % |
| 4 | 519, chemin Champigny, Larouche 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 704 $ Poids 8 % |
| 5 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 268 $ Poids 5 % |
| 6 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 143 351 $ Poids 1 % |
| 7 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 565 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −60 100 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 282 894 $ Poids 1 % |
| 8 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 885 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −34 584 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 170 931 $ Poids 1 % |
| 9 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 270 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −52 408 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 239 454 $ Poids 1 % |
| 10 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 157 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −92 138 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 375 987 $ Poids 0 % |
| 11 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 134 837 $ Poids 0 % |
| 12 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 669 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −52 144 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 206 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.