408 Rue Cap · Larouche
Valeur estimée
339 200 $
Chalet · 3 490 $/m² · 97,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 013,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 138 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296377423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
94265296377423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 68 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 650 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 733 912 $ Poids 27 % |
| 2 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 899 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 293 360 $ Poids 22 % |
| 3 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 480 226 $ Poids 19 % |
| 4 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 560 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 186 276 $ Poids 19 % |
| 5 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +68 718 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 610 279 $ Poids 18 % |
| 6 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 352 067 $ Poids 18 % |
| 7 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −42 757 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 503 869 $ Poids 16 % |
| 8 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 525 $ Poids 15 % |
| 9 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 214 681 $ Poids 13 % |
| 10 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 645 693 $ Poids 8 % |
| 11 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 436 651 $ Poids 8 % |
| 12 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +17 810 $ | 314 593 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.