436 Rue Cap · Larouche
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 66,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 753,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 245 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296386295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
94265296386295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
272 250 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 81 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 240 m · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 144 $ Poids 83 % |
| 2 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 6 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 81 % |
| 3 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 401 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 317 758 $ Poids 58 % |
| 4 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 571 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 388 227 $ Poids 54 % |
| 5 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 783 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 800 $ Poids 48 % |
| 6 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 954 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 229 651 $ Poids 46 % |
| 7 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 639 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 145 205 $ Poids 22 % |
| 8 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −38 610 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 502 951 $ Poids 20 % |
| 9 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 103 549 $ Poids 16 % |
| 10 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 324 963 $ Poids 12 % |
| 11 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 273 711 $ Poids 11 % |
| 12 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 195 277 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.