440 Rue Cap · Larouche
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 262,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 427 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296386413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
94265296386413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
272 250 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 95 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 695 m · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie +52 507 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 566 019 $ Poids 17 % |
| 2 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 988 m · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 796 079 $ Poids 3 % |
| 3 | 721, Chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 529 000 $ (2 088 $/m²) 253,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 554 035 $ Poids 2 % |
| 4 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 266 988 $ Poids 1 % |
| 5 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 764 071 $ Poids 1 % |
| 6 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 721 077 $ Poids 1 % |
| 7 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +83 201 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 447 133 $ Poids 1 % |
| 8 | 863, route des Fondateurs, Larouche 2024-12-12 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (2 110 $/m²) 265,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 627 849 $ Poids 0 % |
| 9 | 4083, Chemin des Pionniers, Saguenay 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 700 000 $ (2 575 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.