444 Rue Cap · Larouche
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 157,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 292 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296386550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
94265296386550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
272 250 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 91 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 649 021 $ Poids 26 % |
| 2 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 288 767 $ Poids 23 % |
| 3 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 900 $ Poids 13 % |
| 4 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 613 554 $ Poids 13 % |
| 5 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 571 866 $ Poids 10 % |
| 6 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +42 743 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 428 901 $ Poids 5 % |
| 7 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +39 383 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 698 221 $ Poids 4 % |
| 8 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 419 302 $ Poids 4 % |
| 9 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 350 936 $ Poids 3 % |
| 10 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 518 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.