422 Rue Cap · Larouche
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 104,8 m² · constr. 1986 · terrain 4 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 415 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 232 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296387383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
94265296387383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 80 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 996 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 287 582 $ Poids 28 % |
| 2 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 096 $ Poids 21 % |
| 3 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 720 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +45 787 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 738 026 $ Poids 21 % |
| 4 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 162 $ Poids 19 % |
| 5 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 497 513 $ Poids 19 % |
| 6 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 304 708 $ Poids 16 % |
| 7 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 914 $ Poids 12 % |
| 8 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 635 274 $ Poids 8 % |
| 9 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 940 $ Poids 5 % |
| 10 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −43 576 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 610 566 $ Poids 5 % |
| 11 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 591 $ Poids 5 % |
| 12 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +51 235 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 775 798 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.