314 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 87,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 449,7 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 291 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296405498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
94265296405498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 86 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 169 m · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +34 005 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 575 565 $ Poids 57 % |
| 2 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 450 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 678 124 $ Poids 30 % |
| 3 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 241 m · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 365 373 $ Poids 29 % |
| 4 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 916 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 164 970 $ Poids 23 % |
| 5 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +41 696 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 903 $ Poids 23 % |
| 6 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 242 m · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −30 706 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 457 936 $ Poids 22 % |
| 7 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 721 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −475 $ | 117 940 $ Poids 19 % |
| 8 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 195 980 $ Poids 11 % |
| 9 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 385 624 $ Poids 9 % |
| 10 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 213 364 $ Poids 6 % |
| 11 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 309 291 $ Poids 6 % |
| 12 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 201 753 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.