298 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 204,9 m² · constr. 1970 · terrain 7 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 841,1 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 325 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296406048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
94265296406048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 91 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 988 m · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 441 825 $ Poids 27 % |
| 2 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 363 975 $ Poids 26 % |
| 3 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 224 813 $ Poids 25 % |
| 4 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 358 m · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +68 730 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 698 929 $ Poids 22 % |
| 5 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +81 484 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 680 855 $ Poids 19 % |
| 6 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 269 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 330 $ Poids 7 % |
| 7 | 863, route des Fondateurs, Larouche 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (2 110 $/m²) 265,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −63 828 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 586 $ Poids 1 % |
| 8 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 447 358 $ Poids 1 % |
| 9 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 441 217 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.