310 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 6 814 $/m² · 81,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 536,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 356 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296406210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
94265296406210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 93 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 139 m · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +2 756 $ | 612 185 $ Poids 68 % |
| 2 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 211 m · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 360 106 $ Poids 36 % |
| 3 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 445 043 $ Poids 30 % |
| 4 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 918 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 317 394 $ Poids 30 % |
| 5 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 937 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 678 $ Poids 27 % |
| 6 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +49 851 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 598 475 $ Poids 25 % |
| 7 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 478 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −34 770 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 758 269 $ Poids 24 % |
| 8 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 731 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 120 $ Poids 23 % |
| 9 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 418 982 $ Poids 11 % |
| 10 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 453 518 $ Poids 10 % |
| 11 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 316 433 $ Poids 8 % |
| 12 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 821 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.