499 Chemin Lac-des-Cônes · Larouche
Valeur estimée
214 300 $
Chalet · 3 983 $/m² · 53,8 m² · constr. 2023 · terrain 102 025,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 025,7 m²
Frontage
393,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 113 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296409190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
94265296409190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 43 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 443 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 474 $ Poids 49 % |
| 2 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 899 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 280 $ Poids 40 % |
| 3 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 951 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 857 $ Poids 39 % |
| 4 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 942 $ Poids 19 % |
| 5 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −45 037 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 587 $ Poids 12 % |
| 6 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 268 499 $ Poids 9 % |
| 7 | 815, route des Fondateurs, Larouche 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 177 200 $ (4 802 $/m²) 36,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 194 $ · Ajust. superficie +40 578 $ · Ajust. âge +9 746 $ | 234 718 $ Poids 8 % |
| 8 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −46 416 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 374 541 $ Poids 5 % |
| 9 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 106 663 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.