408 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
215 400 $
Chalet · 4 026 $/m² · 53,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 155,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 155,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 118 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296412717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
94265296412717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 43 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 325 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 353 560 $ Poids 54 % |
| 2 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 326 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 210 791 $ Poids 53 % |
| 3 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 298 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 175 053 $ Poids 52 % |
| 4 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 741 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 290 406 $ Poids 34 % |
| 5 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 898 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −46 069 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 463 456 $ Poids 21 % |
| 6 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 600 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 454 $ Poids 15 % |
| 7 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −47 203 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 004 $ Poids 9 % |
| 8 | 815, route des Fondateurs, Larouche 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 177 200 $ (4 802 $/m²) 36,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 194 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 206 532 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.