390 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
232 100 $
Chalet · 4 756 $/m² · 48,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 128 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296413246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
94265296413246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 46 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 236 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 169 964 $ Poids 45 % |
| 2 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 422 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −34 086 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 343 107 $ Poids 28 % |
| 3 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 375 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 205 124 $ Poids 26 % |
| 4 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 844 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 282 210 $ Poids 15 % |
| 5 | 815, route des Fondateurs, Larouche 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 177 200 $ (4 802 $/m²) 36,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 194 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 195 247 $ Poids 7 % |
| 6 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 996 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −62 227 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 451 897 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.