402 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 137,9 m² · constr. 1998 · terrain 2 074,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 319 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296413591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
94265296413591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 86 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 182 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 259 967 $ Poids 64 % |
| 2 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 190 875 $ Poids 30 % |
| 3 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 583 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 343 291 $ Poids 24 % |
| 4 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 37 m · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −47 263 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 585 796 $ Poids 23 % |
| 5 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −44 892 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 479 $ Poids 23 % |
| 6 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 382 688 $ Poids 14 % |
| 7 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +50 302 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 599 578 $ Poids 13 % |
| 8 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 377 573 $ Poids 10 % |
| 9 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 707 488 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.