342 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 139,4 m² · constr. 1989 · terrain 31 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 990,8 m²
Frontage
126 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 266 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296414314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
94265296414314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±121.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 79 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 120 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 251 158 $ Poids 63 % |
| 2 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −20 330 $ | 182 244 $ Poids 28 % |
| 3 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 107 m · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −44 666 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 585 533 $ Poids 25 % |
| 4 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 703 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 332 931 $ Poids 22 % |
| 5 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −42 062 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 309 $ Poids 22 % |
| 6 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +53 732 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 579 158 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.