337 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 128,2 m² · constr. 1991 · terrain 4 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 297,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 210 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296415920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
94265296415920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 69 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 13 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 70 % |
| 2 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 714 $ Poids 33 % |
| 3 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 762 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 322 263 $ Poids 30 % |
| 4 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 603 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 337 799 $ Poids 16 % |
| 5 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 558 849 $ Poids 12 % |
| 6 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 205 $ Poids 11 % |
| 7 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 240 182 $ Poids 11 % |
| 8 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 437 $ Poids 8 % |
| 9 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 866 $ Poids 4 % |
| 10 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 224 974 $ Poids 3 % |
| 11 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +72 359 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 715 915 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.