510 Chemin Lac-des-Cônes · Larouche
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 114,1 m² · constr. 2009 · terrain 4 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 582,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 270 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296416897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
94265296416897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 78 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 184 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 251 456 $ Poids 54 % |
| 2 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 407 821 $ Poids 43 % |
| 3 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 923 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 329 732 $ Poids 33 % |
| 4 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 67 m · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 546 206 $ Poids 27 % |
| 5 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 721 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 324 000 $ Poids 22 % |
| 6 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 478 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +77 803 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 829 893 $ Poids 16 % |
| 7 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 999 $ Poids 13 % |
| 8 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 574 310 $ Poids 10 % |
| 9 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 365 700 $ Poids 4 % |
| 10 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 365 343 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.