523 Chemin Lac-des-Cônes · Larouche
Valeur estimée
200 600 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 53,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 99 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296425695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
94265296425695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
214 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 41 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 6 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 54 % |
| 2 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 512 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 360 760 $ Poids 51 % |
| 3 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 610 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 214 791 $ Poids 47 % |
| 4 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 987 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 296 306 $ Poids 29 % |
| 5 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −46 069 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 472 656 $ Poids 18 % |
| 6 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 896 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 454 $ Poids 12 % |
| 7 | 560, Rue des Outardes, Larouche 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (3 442 $/m²) 49,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 844 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −5 915 $ | 215 501 $ Poids 11 % |
| 8 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −47 203 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 004 $ Poids 8 % |
| 9 | 815, route des Fondateurs, Larouche 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 177 200 $ (4 802 $/m²) 36,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 194 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 206 532 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.