519 Chemin Lac-des-Cônes · Larouche
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 93,2 m² · constr. 1983 · terrain 3 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,1 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 134 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296425927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
94265296425927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
214 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 63 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 396 m · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +54 550 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 596 110 $ Poids 43 % |
| 2 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 368 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 698 092 $ Poids 32 % |
| 3 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 140 m · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 471 128 $ Poids 30 % |
| 4 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 035 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 340 572 $ Poids 26 % |
| 5 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 479 m · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 381 044 $ Poids 21 % |
| 6 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 897 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 173 365 $ Poids 19 % |
| 7 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 727 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 287 665 $ Poids 18 % |
| 8 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 814 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 123 983 $ Poids 13 % |
| 9 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 398 309 $ Poids 6 % |
| 10 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 324 256 $ Poids 4 % |
| 11 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 225 144 $ Poids 4 % |
| 12 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 593 787 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.