501 Chemin Lac-Lésy · Larouche
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 80,7 m² · constr. 2001 · terrain 5 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 248,1 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 134 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296427356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
94265296427356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 66 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 341 m · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 551 833 $ Poids 66 % |
| 2 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 428 m · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 358 864 $ Poids 35 % |
| 3 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 403 833 $ Poids 29 % |
| 4 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 289 873 $ Poids 26 % |
| 5 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +47 444 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 596 069 $ Poids 25 % |
| 6 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 174 697 $ Poids 24 % |
| 7 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 568 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −37 180 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 689 709 $ Poids 22 % |
| 8 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 966 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 677 $ Poids 20 % |
| 9 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 382 591 $ Poids 11 % |
| 10 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 407 286 $ Poids 5 % |
| 11 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 315 339 $ Poids 5 % |
| 12 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 988 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.