504 Chemin Lac-Lésy · Larouche
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 100,9 m² · constr. 2017 · terrain 4 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 600,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 284 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296427601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
94265296427601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 88 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 399 453 $ Poids 37 % |
| 2 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 10 m · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 542 $ Poids 34 % |
| 3 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 513 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 809 650 $ Poids 26 % |
| 4 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 985 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 324 776 $ Poids 25 % |
| 5 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 793 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 788 $ Poids 22 % |
| 6 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 239 994 $ Poids 13 % |
| 7 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 487 642 $ Poids 7 % |
| 8 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −34 297 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 565 329 $ Poids 6 % |
| 9 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 329 468 $ Poids 5 % |
| 10 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 223 779 $ Poids 3 % |
| 11 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 358 478 $ Poids 3 % |
| 12 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 714 151 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.