525 Chemin Lac-Lésy · Larouche
Valeur estimée
332 000 $
Chalet · 4 034 $/m² · 82,3 m² · constr. 2011 · terrain 76 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 816,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 149 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296429836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
94265296429836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 66 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 484 m · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −27 558 $ | 585 058 $ Poids 61 % |
| 2 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 569 m · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 361 703 $ Poids 31 % |
| 3 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 426 779 $ Poids 27 % |
| 4 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 629 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −31 672 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 726 717 $ Poids 23 % |
| 5 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +52 945 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 601 569 $ Poids 23 % |
| 6 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 305 280 $ Poids 22 % |
| 7 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 457 $ Poids 22 % |
| 8 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 689 $ Poids 17 % |
| 9 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 402 690 $ Poids 10 % |
| 10 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 432 208 $ Poids 4 % |
| 11 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 317 840 $ Poids 4 % |
| 12 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 893 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.