448 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 60,2 m² · constr. 1981 · terrain 6 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 469 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 152 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296430996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
94265296430996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 64 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 1 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 73 % |
| 2 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 474 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 224 721 $ Poids 70 % |
| 3 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 483 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 310 719 $ Poids 60 % |
| 4 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 572 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 493 390 $ Poids 57 % |
| 5 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 735 m · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 574 $ Poids 41 % |
| 6 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 534 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 627 $ Poids 41 % |
| 7 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 517 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −750 $ | 186 696 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.