507 Chemin Lac-des-Cônes · Larouche
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 105,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 594,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 174 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296436068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
94265296436068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 70 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 720 $ Poids 38 % |
| 2 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 54 m · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 498 195 $ Poids 33 % |
| 3 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 982 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 240 $ Poids 28 % |
| 4 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 485 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +46 820 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 739 059 $ Poids 23 % |
| 5 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 810 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 301 379 $ Poids 23 % |
| 6 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −24 694 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 782 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.