511 Chemin Lac-des-Cônes · Larouche
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 77,5 m² · constr. 1983 · terrain 5 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 181,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 146 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296436294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
94265296436294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 66 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 406 m · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 540 498 $ Poids 66 % |
| 2 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 941 $ Poids 38 % |
| 3 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 493 m · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 353 186 $ Poids 36 % |
| 4 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 557 467 $ Poids 35 % |
| 5 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 059 $ Poids 33 % |
| 6 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 985 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 159 778 $ Poids 27 % |
| 7 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 900 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 114 053 $ Poids 22 % |
| 8 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +36 282 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 354 694 $ Poids 21 % |
| 9 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 454 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −48 197 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 043 $ Poids 18 % |
| 10 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 363 972 $ Poids 10 % |
| 11 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 299 718 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.