509 Chemin Lac-Lésy · Larouche
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 74,1 m² · constr. 2003 · terrain 4 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 489,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 118 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296437432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
94265296437432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 59 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 423 m · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −49 605 $ | 533 966 $ Poids 63 % |
| 2 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 390 275 $ Poids 38 % |
| 3 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 378 $ Poids 38 % |
| 4 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 796 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 396 $ Poids 36 % |
| 5 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 511 m · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 347 153 $ Poids 35 % |
| 6 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 280 381 $ Poids 35 % |
| 7 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 671 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +41 561 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 555 $ Poids 34 % |
| 8 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 376 131 $ Poids 25 % |
| 9 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 170 336 $ Poids 24 % |
| 10 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 970 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 503 $ Poids 21 % |
| 11 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 371 476 $ Poids 11 % |
| 12 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 305 024 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.