505 Chemin Lac-Lésy · Larouche
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 128,1 m² · constr. 1979 · terrain 5 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 743,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 153 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296438203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
94265296438203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 63 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 363 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 229 992 $ Poids 66 % |
| 2 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 528 $ Poids 25 % |
| 3 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 312 693 $ Poids 22 % |
| 4 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 914 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 322 984 $ Poids 13 % |
| 5 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 237 929 $ Poids 6 % |
| 6 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 371 $ Poids 6 % |
| 7 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 064 $ Poids 6 % |
| 8 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 311 $ Poids 4 % |
| 9 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 075 $ Poids 2 % |
| 10 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 645 738 $ Poids 2 % |
| 11 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 712 $ Poids 2 % |
| 12 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 214 999 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.