434 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 107 m² · constr. 1974 · terrain 8 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 476 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 198 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296441082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
94265296441082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 73 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 257 $ Poids 39 % |
| 2 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 633 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 508 $ Poids 38 % |
| 3 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 427 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 205 851 $ Poids 34 % |
| 4 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 607 m · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 502 517 $ Poids 27 % |
| 5 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 714 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 292 543 $ Poids 24 % |
| 6 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 148 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +53 361 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 745 600 $ Poids 24 % |
| 7 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 127 $ Poids 21 % |
| 8 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 629 893 $ Poids 7 % |
| 9 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −38 309 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 580 494 $ Poids 6 % |
| 10 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +825 $ | 194 947 $ Poids 6 % |
| 11 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 253 886 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.