483 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 90,4 m² · constr. 1989 · terrain 302 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 719,3 m²
Frontage
184 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 216 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296473048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
94265296473048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
272 250 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 80 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 832 m · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +44 632 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 586 192 $ Poids 38 % |
| 2 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 486 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 688 452 $ Poids 30 % |
| 3 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 524 m · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 464 759 $ Poids 24 % |
| 4 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 924 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 174 992 $ Poids 21 % |
| 5 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 914 m · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 376 076 $ Poids 18 % |
| 6 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 125 062 $ Poids 13 % |
| 7 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 291 788 $ Poids 11 % |
| 8 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 072 $ Poids 6 % |
| 9 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 546 $ Poids 5 % |
| 10 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 326 960 $ Poids 4 % |
| 11 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 392 185 $ Poids 3 % |
| 12 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 2.7 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 293 918 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.