919-921 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 150,3 m² · constr. 1936 · terrain 1 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,1 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 169 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296709324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
94265296709324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 53 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 377 m · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 289 $ Poids 67 % |
| 2 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 467 m · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 291 125 $ Poids 28 % |
| 3 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 727 m · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 298 205 $ Poids 20 % |
| 4 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +44 192 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 443 893 $ Poids 4 % |
| 5 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 311 029 $ Poids 2 % |
| 6 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 473 $ Poids 0 % |
| 7 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 188 436 $ Poids 0 % |
| 8 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 3.6 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 604 403 $ Poids 0 % |
| 9 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 868 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.