916 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 86,9 m² · constr. 2015 · terrain 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 128 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296719023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
94265296719023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 51 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 15 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 99 % |
| 2 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 236 m · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 375 860 $ Poids 78 % |
| 3 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 671 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 327 897 $ Poids 78 % |
| 4 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 583 m · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 910 $ Poids 67 % |
| 5 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 100 m · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 303 899 $ Poids 61 % |
| 6 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 414 m · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge −2 859 $ | 336 287 $ Poids 51 % |
| 7 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 548 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 351 669 $ Poids 49 % |
| 8 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 501 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 206 777 $ Poids 24 % |
| 9 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 720 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 23 % |
| 10 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 419 391 $ Poids 2 % |
| 11 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge −16 535 $ | 612 376 $ Poids 1 % |
| 12 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 369 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.