625 Rue Gauthier · Larouche
Valeur estimée
177 000 $
Autre · 1 340 $/m² · 132,1 m² · constr. 1932 · terrain 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 92 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296800576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
94265296800576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 35 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751-753, rue Gauthier, Larouche 2026-07-10 · 422 m · Vendu 270 500 $ (1 822 $/m²) 148,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −4 057 $ | 251 506 $ Poids 72 % |
| 2 | 758-760, rue Gauthier, Larouche 2025-06-20 · 438 m · Vendu 165 000 $ (1 219 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 162 589 $ Poids 63 % |
| 3 | 564-566, rue Gauthier, Larouche 2025-06-13 · 365 m · Vendu 165 000 $ (1 166 $/m²) 141,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 183 044 $ Poids 60 % |
| 4 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 262 m · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 091 $ Poids 53 % |
| 5 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 206 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 329 205 $ Poids 41 % |
| 6 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 611 m · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 280 056 $ Poids 33 % |
| 7 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 472 m · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 372 000 $ Poids 28 % |
| 8 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 349 m · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −16 607 $ | 270 587 $ Poids 21 % |
| 9 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 416 443 $ Poids 7 % |
| 10 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 502 $ Poids 0 % |
| 11 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 973 $ Poids 0 % |
| 12 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 295 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.