621-623 Rue Gauthier · Larouche
Valeur estimée
213 200 $
Unifamiliale · 1 646 $/m² · 129,5 m² · constr. 1926 · terrain 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 117 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296800735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
94265296800735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 43 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 276 m · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 348 $ Poids 48 % |
| 2 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 214 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 325 566 $ Poids 45 % |
| 3 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 624 m · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 277 464 $ Poids 34 % |
| 4 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 471 m · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 368 236 $ Poids 31 % |
| 5 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 363 m · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −24 272 $ | 260 718 $ Poids 19 % |
| 6 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 412 $ Poids 9 % |
| 7 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 412 521 $ Poids 8 % |
| 8 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 220 $ Poids 0 % |
| 9 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 134 $ Poids 0 % |
| 10 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 292 747 $ Poids 0 % |
| 11 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 314 364 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.