649 Rue Gauthier · Larouche
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 98,8 m² · constr. 1968 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 149 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296801356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
94265296801356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 55 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 429 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −22 912 $ | 294 235 $ Poids 85 % |
| 2 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 254 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 405 $ Poids 76 % |
| 3 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 125 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 303 522 $ Poids 68 % |
| 4 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 435 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 094 $ Poids 58 % |
| 5 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 539 m · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 323 802 $ Poids 45 % |
| 6 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 597 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 712 $ Poids 20 % |
| 7 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 191 187 $ Poids 14 % |
| 8 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 649 $ Poids 0 % |
| 9 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 483 866 $ Poids 0 % |
| 10 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 350 995 $ Poids 0 % |
| 11 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 717 370 $ Poids 0 % |
| 12 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 275 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.