685 Rue Gauthier · Larouche
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 104,1 m² · constr. 1966 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 137 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296802047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
94265296802047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 52 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 312 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −25 968 $ | 299 999 $ Poids 76 % |
| 2 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 103 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 307 951 $ Poids 74 % |
| 3 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 372 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 199 $ Poids 60 % |
| 4 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 426 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 723 $ Poids 52 % |
| 5 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 627 m · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 331 473 $ Poids 47 % |
| 6 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 392 m · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge −18 487 $ | 258 298 $ Poids 22 % |
| 7 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 571 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 236 $ Poids 16 % |
| 8 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 194 357 $ Poids 13 % |
| 9 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 211 $ Poids 5 % |
| 10 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 158 $ Poids 0 % |
| 11 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 3.6 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 495 921 $ Poids 0 % |
| 12 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.