716 Rue Gauthier · Larouche
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 99,9 m² · constr. 1942 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 118 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296803058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
94265296803058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 46 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 208 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 288 428 $ Poids 88 % |
| 2 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 156 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 284 131 $ Poids 69 % |
| 3 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 475 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 608 $ Poids 68 % |
| 4 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 471 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 885 $ Poids 56 % |
| 5 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 725 m · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 325 394 $ Poids 42 % |
| 6 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 595 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 028 $ Poids 19 % |
| 7 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 185 980 $ Poids 12 % |
| 8 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 076 $ Poids 0 % |
| 9 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 3.7 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 486 368 $ Poids 0 % |
| 10 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 042 $ Poids 0 % |
| 11 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 4.2 km · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 721 157 $ Poids 0 % |
| 12 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 166 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.