679 Rue Richer · Larouche
Valeur estimée
221 900 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 114 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296804176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
94265296804176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 44 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 134 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 282 691 $ Poids 85 % |
| 2 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 550 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 169 788 $ Poids 84 % |
| 3 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 109 m · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 267 456 $ Poids 84 % |
| 4 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 701 m · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 119 $ Poids 72 % |
| 5 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 486 m · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 298 172 $ Poids 65 % |
| 6 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 464 m · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 304 112 $ Poids 58 % |
| 7 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 524 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 346 $ Poids 42 % |
| 8 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 550 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 861 $ Poids 27 % |
| 9 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 633 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 339 $ Poids 24 % |
| 10 | 933, route des Fondateurs, Larouche 2024-09-06 · 456 m · Vendu 103 000 $ (1 495 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 136 313 $ Poids 21 % |
| 11 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 377 313 $ Poids 1 % |
| 12 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 302 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.