683 Rue Richer · Larouche
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 75,8 m² · constr. 1978 · terrain 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 192 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296805030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
94265296805030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 60 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 95 m · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 257 252 $ Poids 85 % |
| 2 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 525 m · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 284 636 $ Poids 84 % |
| 3 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 737 m · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 292 218 $ Poids 78 % |
| 4 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 487 m · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 288 880 $ Poids 72 % |
| 5 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 590 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 161 261 $ Poids 60 % |
| 6 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 568 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 552 $ Poids 31 % |
| 7 | 933, route des Fondateurs, Larouche 2024-09-06 · 496 m · Vendu 103 000 $ (1 495 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 130 997 $ Poids 29 % |
| 8 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 637 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 095 $ Poids 17 % |
| 9 | 516, Rue des Épinettes, Larouche 2024-07-02 · 982 m · Vendu 78 000 $ (1 206 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 99 478 $ Poids 14 % |
| 10 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 360 254 $ Poids 1 % |
| 11 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 534 476 $ Poids 0 % |
| 12 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 344 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.